Препоръчано, 2024

Избор На Редактора

Допълнителни разходи: Проверката си струва!

Такси за обслужване: Отделянето на време и проверката може да си струва!
Снимка: RichVintage / iStock
съдържание
  1. Трябва да обърнете внимание на това в разплащането на таксите за услуги
  2. Средни експлоатационни разходи в евро на квадратен метър на месец
  3. Това не трябва да се включва в сетълмента на таксата за услуги

Трябва да обърнете внимание на това в разплащането на таксите за услуги

Всяко второ таксуване на услугата е грешно. На какво трябва да обърнете внимание - и когато не плащате нищо - ние ви казваме тук!

Много домакинства наематели скоро ще получат своите сметки за комунални услуги за 2014 г. Но в никакъв случай всички тези сметки не отговарят на предписаните условия. В крайни случаи това може да означава: Уреждането на таксата за услуга е невалидно.

Наемателите не трябва да плащат нищо до ремонт, обяснява нашият експерт Улрих Роперц от германската асоциация на наемателите. Тук той отговаря на най-важните въпроси за „втория наем“.

Какви са допълнителни или експлоатационни разходи?

Официално това се нарича " оперативни разходи ". Това включва всички разходи, направени от собственик чрез редовното използване на къщата. Най-важният обобщава списъка по-долу - заедно с реалистичните средни разходи.

Съвети за спестявания: Как да намалите допълнителните си разходи

Наемателите трябва ли да им плащат по принцип?

Решаващият фактор е това, което е договорено в договора за наем. Ако няма нищо за оперативни разходи, не плащате.

Кои артикули не са разрешени?

Всички разходи са уникални. Това може да бъде редизайн на градина, подмяна на прозорец или ремонт (списък по-долу). Освен това наемодателите трябва да се справят икономически с авансите: Почиствайте стълбището ежедневно, подрязвайте хеджирането седмично - това е загуба! Наемателите също трябва да обърнат внимание дали разходите са посочени два пъти. Задълженията на един гледач включват например поддръжка на градината и отстраняване на снега. Това може да не се изчислява отделно.

Как се разделят оперативните разходи?

Ако отоплителна система доставя поне два апартамента, разходите за отопление ще бъдат начислени според потреблението - най-малко 50 процента. Останалите разходи също могат да бъдат разпределени според жилищното пространство.

Не е позволено да се начислява еднократна сума, например въз основа на авансовото плащане, направено от наемодателя на доставчика на енергия.

Централното захранване с топла вода също се изчислява въз основа на потреблението: необходими са часовници с топла вода. Ако липсват измервателни уреди за общото потребление на вода, изчислението по жилищна площ е обичайно.

За останалите оперативни разходи разпределението зависи от договора за наем: може да се извърши според броя на хората, но е възможно и разделянето на жилищна площ.

Какво да направите, ако сте открили грешки в сетълмента на таксата за услуга?

Сметката пристигнала ли е навреме? Той трябва да е на разположение не по-късно от дванадесет месеца след края на счетоводния период. Ако наемодателят пропусне този срок, наемателите не трябва да плащат повече!

От друга страна, кредитите не изтичат. Ако дадена публикация ви се струва странна, говорете с вашия хазяин за това. Ако остане упорит, помага на асоциацията на наемателите (www.mieterbund.de): Ако е възможно четири седмици след получаване на фактура, писмено възражение. Последната дата за възражението е една година след получаване на фактурата.


Средни експлоатационни разходи в евро на квадратен метър на месец

Отоплението струва 1, 16 евро
Вода / отпадни води 0, 35 Евро
Топла вода 0, 27 евро
Кариер 0, 21 евро
Данък върху имота 0, 19 евро
Изхвърляне на боклук 0, 16 Евро
Асансьор 0, 16 Евро
Почистване на сгради 0, 16 Евро
Застраховка на собственост + отговорност. 0, 15 евро
Антена / кабел / телевизор 0, 14 евро
Грижа за градината 0, 09 Евро
Общ поток 0, 05 евро
Почистване на улици 0, 03 евро
Други разходи 0, 04 Евро
Почистване на комини 0, 03 Евро

Реалистична обща цена 3, 19 евро

Източник: Германска асоциация на наемателите; Цифрите се отнасят за периода на фактуриране 2012 г.

Това не трябва да се включва в сетълмента на таксата за услуги

поддръжка:
Художници на стълбището
Ремонти, например в електрическата система
Резерви за реновиране
Еничарски услуги, които служат за незабавно запазване

администрация:
управление на недвижими имоти
Създаване на сетълмент за такса услуга
пощенски разноски
Банковите такси
интерес
телефон

вакантно място
носи наемодателя / собственика на жилището

Top